Dans immeuble juridiquement en copropriété comprenant 2 appartements loués (un deux pièces de 38,99 m2 au premier étage et un cinq pièces de 96,60 m (au deuxième étage), avec trois commerces tous loués avec des dépendances au premier étage, caves en sous-sol et combles (aménageables en habitation), au 5 et 7 rue Gambetta, 42 230 commune de Roche-La-Moliere (Loire), un garage à toute proximité. Rapport Locatif Annuel : 24 715 € Composition : 1) Un F1 de 38,99 m2 Loi Carrez comprenant : Chambre/séjour : 20,24m2, Cuisine : 15,03 m2, Salle de bains avec Wc : 2,37 m2, Dégagement : 0,71 m2, Placard : 0,64 m2, Surface totale loi Carrez : 38,99 m2 Loué 272 €/mois soit 3 264 €/an (hors charges très faibles) Dpe : E et Ges : C (880 € / 1240 € /an) 2) Un F4 de 96,60 m2 avec Garage comprenant : Séjour : 24,98 m2, Couloir : 7,43 m2, Placard : 1,41 m2, Salle de bains : 8,38 m2, Wc : 1,63 m2, Cuisine :16,68 m2, Chambre 1 : 9,97 m2, Dégagement : 2,43 m3, Chambre 2 : 9,59 m2, Chambre 3 : 14,10 m2 Loué : 595 €/mois soit 7 140 € /an Hc très faibles Dpe : D et Ges : C (1140 € /1 580€ /an) 3 ) Commerce « Baby Mode » loué à usage de « commerce de lingerie, chemiserie, boutonnerie et vêtements confectionnées en détail » - Au rez-de-chaussée : espace commercial : 30,37 m2 : - Au Rdc et premier étage : pièces à usage de surplus/stockage et rangements : 73,6 m2 Surface totale : 103,97 m2 Loué : 202,48 €/an soit 2 429 €/an Performances énergétiques : Dpe : G 0 KWh/m2/an et Ges : G 0 kgCO2/m2/an 4 ) Commerce « Au fil des Pages » loué à Mme Rodriguez à usage de « Librairie, papeterie bagagerie et carterie » - Au rez-de-chaussée : espace commercial : 28,51 m2m2 : - Au premier étage : pièces à usage de surplus/stockage et rangements : 33,88 m2 Surface totale: 62,39 m2 - Loué 535 €/an soit 6420 €/an Performances énergétiques : Dpe : C 131 KWh/m2/an et Ges : B kgCO2/m2/an 5) Commerce « Le Glow Up » loué à usage de « prothésiste ongulaire, blanchiment dentaire, extension de cils » de 45,18 m2 - Une pièce au rez-de-chaussée servant à l’exploitation du fonds de commerce : 17,35 m2 et pièces à usage de surplus/stockage et rangements : 26,03 m2 - Loué 370 € /mois soit 4 440 € /an Dpe : vierge et Ges : vierge Pas De Syndic et gérance locative : Citya Montchalin Rapports Locatifs Annuel : 24 715 € Pour le F1 : (272 € x 12 mois ) 3 264 € Pour le F4 : (595 € x 12 mois) 7 140 € Pour le « Baby Mode » : (286,98 € x 12 ) 2 429 € Pour le « Au fil des pages » : (535 € x 12 mois) 6 420 € Pour «Le Glow Up » : (370,63 € x 12 mois) 4 447 € Tolal : 23 700 €/an Rentabilite Brute : 8% Taxes foncières : pour l’ensemble (commerces + appartements) = 3 556 € en 2021 Caracteristiques Immeuble : - Secteur idéal hyper centre ville de Roche La Moliere très commercial - Proche toutes commodités (commerces et transports accès routiers) - Immeuble en très bon état général (toiture/façades/électricité/huisseries) - Bonne qualité de construction en pierre sous enduit - Appartements et commerces en bon état général - Chauffage individuel (gaz ou électrique) - Charges de copropriété très faible (environ 10/20 euros/mois pour chaque lot) Prix : 280 000 euros honoraires de négociation inclus charge vendeurs - Pour tous renseignements complémentaires ou toutes visites : Mail : Mis à jour le